Мы начинали с сопровождения сделок и защиты прав собственников в сфере недвижимости. Этот опыт позволил нам комплексно подходить к судебным спорам, где на кону стоят активы и бизнес клиентов.
Опыт сопровождения сделок и споров в сфере недвижимости — основа нашей практики
Ошибка в документах, скрытое обременение или недобросовестные действия контрагента могут привести к потере денег, имущества и многолетним судебным спорам.
Недвижимость — это актив с высокой стоимостью и повышенными юридическими рисками
Что входит в сопровождение сделки
как мы работаем
Безопасные расчеты
- организация расчетов через аккредитив, нотариуса или банковскую ячейку;
- защита от мошеннических схем и недействительных расписок;
- контроль передачи денежных средств и юридической чистоты расчетов.
Юридическая проверка объекта
- анализ правоустанавливающих документов и выписок ЕГРН;
- проверка истории перехода прав;
- выявление арестов, залогов, сервитутов и иных обременений;
- оценка рисков наследственных споров, оспаривания сделки, двойных продаж;
- проверка продавца на банкротство и судебные споры.
Переговоры и представительство
- защита интересов клиента при переговорах с продавцом, покупателем, банком, застройщиком;
- участие в согласовании условий сделки;
- сопровождение конфликтных и нестандартных ситуаций.
Регистрация прав
- подача документов в Росреестр или МФЦ;
- контроль сроков регистрации;
- получение и проверка итоговых выписок.
Договоры без юридических ловушек
- индивидуальная подготовка и правка договора купли-продажи, ДДУ, переуступки;
- фиксация сроков, ответственности сторон и ключевых условий;
- минимизация рисков признания сделки недействительной.
Сопровождение ипотечных сделок
- анализ кредитного договора и условий залога;
- выявление скрытых комиссий, штрафов и навязанных услуг;
- защита интересов заемщика при взаимодействии с банком.
С какими объектами мы работаем
типы недвижимости
Объекты с торгов и у банкротов
Коммерческая недвижимость
Жилые дома, дачи, земельные участки
Новостройки
(ДДУ, переуступки, апартаменты)
Квартиры на вторичном рынке
Устраняем ключевые угрозы, связанные с недвижимостью
риски
поддельные документы и фиктивные права собственности;
двойные продажи;
скрытые обременения, аресты и долги;
наследственные споры;
незаконные перепланировки;
банкротство продавца или застройщика;
мошенничество при расчетах.
двойные продажи;
скрытые обременения, аресты и долги;
наследственные споры;
незаконные перепланировки;
банкротство продавца или застройщика;
мошенничество при расчетах.
Сопровождение сделок с новостройками
ценообразование
Стоимость:
Юрист по новостройкам home. legal проводит комплексную проверку застройщика и объекта:
Базовая проверка застройщика
от 10 000 ₽
Проверка ЖК и группы компаний
от 15 000 ₽
Полное сопровождение сделки
от 25 000 ₽
анализ финансового состояния застройщика и группы компаний;
проверка судебных споров и рисков банкротства;
анализ проектной декларации и прав на земельный участок;
правовая экспертиза ДДУ и договоров переуступки;
защита прав дольщика на всех этапах строительства.
проверка судебных споров и рисков банкротства;
анализ проектной декларации и прав на земельный участок;
правовая экспертиза ДДУ и договоров переуступки;
защита прав дольщика на всех этапах строительства.
Сопровождение сделок с вторичной недвижимостью
Стоимость:
Рынок вторичной недвижимости — один из самых рискованных. Мы помогаем избежать типовых и скрытых угроз:
Проверка квартиры и собственника
от 10 000 ₽
Углублённая проверка объекта
от 25 000 ₽
Полное сопровождение сделки
от 35 000 ₽
проверка собственников и истории объекта;
выявление арестов, долгов и притязаний третьих лиц;
анализ сделок с материнским капиталом;
оценка рисков оспаривания сделки в будущем.
выявление арестов, долгов и притязаний третьих лиц;
анализ сделок с материнским капиталом;
оценка рисков оспаривания сделки в будущем.
Возможности клиента с home.legal
дополнительно
Судебная защита клиента при оспаривании сделки
Повторная бесплатная проверка нового объекта, если первый оказался небезопасным
Сопровождение покупки квартиры или дома полностью онлайн — от проверки документов до регистрации в Росреестре
Практический опыт
и реальные ситуации
кейсы
Вы купили квартиру. Через год ее потребовали вернуть. Законно?
Вы купили помещение. Деньги заплатили. Право собственности зарегистрировали.
Как внешне похожие дела нередко заканчиваются противоположными решениями.
Почему через два года вас втянули в чужое банкротство?
Недвижимость подарили близкие родственники. Почему может возникнуть налог?
На практике встречаются ситуации, когда после получения недвижимости возникают вопросы со стороны налоговых органов.
Нотариус удостоверил сделку. Значит ли это, что она не будет оспорена?
Нотариальное удостоверение существенно снижает многие риски, но не устраняет их полностью.
Нотариус удостоверил сделку. Значит ли это, что она не будет оспорена?
Распространенное заблуждение на рынке недвижимости выглядит так: если договор удостоверен нотариусом, риск оспаривания сделки практически исключен.
Один из судебных кейсов показал обратное.
К нам обратился клиент, который после тяжелого жизненного периода выдал доверенность на продажу квартиры. На момент подписания документов он проходил лечение, принимал сильнодействующие препараты и находился в состоянии, которое впоследствии стало предметом судебного разбирательства.
Первая инстанция не нашла оснований для признания сделки недействительной.
Однако в апелляции юристам удалось доказать, что в момент подписания доверенности клиент не мог в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими. Назначенная судом экспертиза подтвердила выводы о его состоянии в спорный период.
Квартира была возвращена собственнику.
Где риск?
Покупатели часто воспринимают нотариальное удостоверение как гарантию полной юридической безопасности сделки.
На практике нотариус проверяет законность оформления документов, полномочия сторон и соблюдение обязательных процедур. Но нотариальное удостоверение не исключает последующих споров о способности человека осознавать последствия своих действий в момент подписания документов.
Именно поэтому даже нотариальная форма сделки не делает ее абсолютно неоспоримой.
Что стоит проверить до сделки?
Вывод
Нотариальное удостоверение существенно снижает многие риски, но не устраняет их полностью.
Иногда риск находится не в документах на недвижимость, а в состоянии человека, который их подписывает.
Один из судебных кейсов показал обратное.
К нам обратился клиент, который после тяжелого жизненного периода выдал доверенность на продажу квартиры. На момент подписания документов он проходил лечение, принимал сильнодействующие препараты и находился в состоянии, которое впоследствии стало предметом судебного разбирательства.
Первая инстанция не нашла оснований для признания сделки недействительной.
Однако в апелляции юристам удалось доказать, что в момент подписания доверенности клиент не мог в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими. Назначенная судом экспертиза подтвердила выводы о его состоянии в спорный период.
Квартира была возвращена собственнику.
Где риск?
Покупатели часто воспринимают нотариальное удостоверение как гарантию полной юридической безопасности сделки.
На практике нотариус проверяет законность оформления документов, полномочия сторон и соблюдение обязательных процедур. Но нотариальное удостоверение не исключает последующих споров о способности человека осознавать последствия своих действий в момент подписания документов.
Именно поэтому даже нотариальная форма сделки не делает ее абсолютно неоспоримой.
Что стоит проверить до сделки?
- Не ограничиваться визуальной оценкой состояния продавца. Иногда обстоятельства, влияющие на способность человека принимать решения, невозможно определить при обычном общении.
- Изучать не только объект недвижимости, но и самого продавца. Судебные споры, долги и признаки предбанкротного состояния продавца и его супруги способны создать риски уже после завершения сделки.
Вывод
Нотариальное удостоверение существенно снижает многие риски, но не устраняет их полностью.
Иногда риск находится не в документах на недвижимость, а в состоянии человека, который их подписывает.
кейсы
Недвижимость подарили близкие родственники. Почему может возникнуть налог?
Существует распространенное убеждение: если недвижимость подарена близким родственником, налога не будет.
В большинстве случаев это действительно так.
Однако на практике встречаются ситуации, когда после получения недвижимости возникают вопросы со стороны налоговых органов.
Представьте ситуацию. Родственник дарит сыну коммерческое помещение. Сделка оформлена надлежащим образом, право собственности зарегистрировано, стороны уверены, что льгота полностью освобождает их от налоговых последствий.
Но есть одна деталь: одаряемый зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и использует полученный объект для извлечения дохода.
Именно это обстоятельство способно изменить налоговую оценку всей ситуации.
Где риск?
Само по себе дарение между близкими родственниками остается льготной сделкой.
Однако если полученная недвижимость фактически вовлекается в предпринимательскую деятельность, налоговые последствия могут оцениваться иначе, чем стороны предполагали при оформлении дарения.
Поэтому значение имеет не только то, кто подарил объект, но и каким образом новый собственник использует его после получения.
Вывод
Перед передачей недвижимости в дар стоит заранее оценить статус одаряемого и предполагаемый способ использования объекта.
Иногда главный налоговый вопрос связан не с тем, кто подарил недвижимость, а с тем, как она будет использоваться после дарения.
В большинстве случаев это действительно так.
Однако на практике встречаются ситуации, когда после получения недвижимости возникают вопросы со стороны налоговых органов.
Представьте ситуацию. Родственник дарит сыну коммерческое помещение. Сделка оформлена надлежащим образом, право собственности зарегистрировано, стороны уверены, что льгота полностью освобождает их от налоговых последствий.
Но есть одна деталь: одаряемый зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и использует полученный объект для извлечения дохода.
Именно это обстоятельство способно изменить налоговую оценку всей ситуации.
Где риск?
Само по себе дарение между близкими родственниками остается льготной сделкой.
Однако если полученная недвижимость фактически вовлекается в предпринимательскую деятельность, налоговые последствия могут оцениваться иначе, чем стороны предполагали при оформлении дарения.
Поэтому значение имеет не только то, кто подарил объект, но и каким образом новый собственник использует его после получения.
Вывод
Перед передачей недвижимости в дар стоит заранее оценить статус одаряемого и предполагаемый способ использования объекта.
Иногда главный налоговый вопрос связан не с тем, кто подарил недвижимость, а с тем, как она будет использоваться после дарения.
кейсы
Вы купили помещение. Деньги заплатили. Право собственности зарегистрировали. Почему через два года вас втянули в чужое банкротство?
Покупатель приобрел коммерческое помещение по рыночной цене. Сделка была исполнена, право собственности зарегистрировано, объект использовался в бизнесе.
Спустя два года выяснилось, что бывший собственник находится в процедуре банкротства.
Конкурсный управляющий потребовал признать сделку недействительной.
Проблема заключалась не в покупателе и не в самом объекте недвижимости. По мнению управляющего, помещение было продано в период финансовых трудностей продавца и фактически использовалось для вывода активов из-под возможного взыскания кредиторов.
Где риск?
Покупатели недвижимости обычно проверяют объект, документы и полномочия продавца.
Однако в некоторых случаях этого недостаточно.
Если продавец находится в предбанкротном состоянии, предметом спора может стать не сама недвижимость, а финансовое положение лица, которое ее продало.
Тогда участником судебного спора рискует стать даже добросовестный покупатель, который никогда не был кредитором должника и не имел отношения к его бизнесу.
Вывод
При покупке недвижимости важно оценивать не только юридическую историю объекта, но и признаки финансовых проблем у продавца.
Иногда главные риски находятся не в истории квартиры или помещения, а в истории бизнеса его владельца.
Спустя два года выяснилось, что бывший собственник находится в процедуре банкротства.
Конкурсный управляющий потребовал признать сделку недействительной.
Проблема заключалась не в покупателе и не в самом объекте недвижимости. По мнению управляющего, помещение было продано в период финансовых трудностей продавца и фактически использовалось для вывода активов из-под возможного взыскания кредиторов.
Где риск?
Покупатели недвижимости обычно проверяют объект, документы и полномочия продавца.
Однако в некоторых случаях этого недостаточно.
Если продавец находится в предбанкротном состоянии, предметом спора может стать не сама недвижимость, а финансовое положение лица, которое ее продало.
Тогда участником судебного спора рискует стать даже добросовестный покупатель, который никогда не был кредитором должника и не имел отношения к его бизнесу.
Вывод
При покупке недвижимости важно оценивать не только юридическую историю объекта, но и признаки финансовых проблем у продавца.
Иногда главные риски находятся не в истории квартиры или помещения, а в истории бизнеса его владельца.
кейсы
Вы купили квартиру. Через год ее потребовали вернуть. Законно?
После дела Ларисы Долиной многим показалось, что ответ очевиден: если продавец стал жертвой мошенников, сделку должны отменить.
На практике все сложнее.
Представьте ситуацию. Собственник продает квартиру, получает деньги, а спустя время обращается в суд. Он утверждает, что действовал под влиянием мошенников и не совершил бы сделку, если бы знал их истинные намерения.
Кажется, что этого достаточно для возврата квартиры.
Но для суда ключевым является другой вопрос: что именно не понимал продавец?
Одно дело, если человек не осознавал, что подписывает договор купли-продажи и утрачивает право собственности. Другое — если он понимал, что продает квартиру, но ошибался в причинах, по которым это делает, доверяя ложным обещаниям мошенников.
На первый взгляд разница неочевидна. Однако именно она может определить исход спора.
Поэтому внешне похожие дела нередко заканчиваются противоположными решениями. Сам по себе факт мошеннического воздействия еще не означает автоматической недействительности сделки. Суду необходимо установить характер заблуждения, обстоятельства заключения договора и добросовестность другой стороны.
Вывод: в спорах о недвижимости решающее значение часто имеет не сам факт обмана, а его юридическая квалификация. Именно поэтому похожие жизненные ситуации могут приводить к совершенно разным судебным результатам.
На практике все сложнее.
Представьте ситуацию. Собственник продает квартиру, получает деньги, а спустя время обращается в суд. Он утверждает, что действовал под влиянием мошенников и не совершил бы сделку, если бы знал их истинные намерения.
Кажется, что этого достаточно для возврата квартиры.
Но для суда ключевым является другой вопрос: что именно не понимал продавец?
Одно дело, если человек не осознавал, что подписывает договор купли-продажи и утрачивает право собственности. Другое — если он понимал, что продает квартиру, но ошибался в причинах, по которым это делает, доверяя ложным обещаниям мошенников.
На первый взгляд разница неочевидна. Однако именно она может определить исход спора.
Поэтому внешне похожие дела нередко заканчиваются противоположными решениями. Сам по себе факт мошеннического воздействия еще не означает автоматической недействительности сделки. Суду необходимо установить характер заблуждения, обстоятельства заключения договора и добросовестность другой стороны.
Вывод: в спорах о недвижимости решающее значение часто имеет не сам факт обмана, а его юридическая квалификация. Именно поэтому похожие жизненные ситуации могут приводить к совершенно разным судебным результатам.
кейсы