Недвижимость подарили близкие родственники. Почему может возникнуть налог?

Существует распространенное убеждение: если недвижимость подарена близким родственником, налога не будет.

В большинстве случаев это действительно так.

Однако на практике встречаются ситуации, когда после получения недвижимости возникают вопросы со стороны налоговых органов.

Представьте ситуацию. Родственник дарит сыну коммерческое помещение. Сделка оформлена надлежащим образом, право собственности зарегистрировано, стороны уверены, что льгота полностью освобождает их от налоговых последствий.

Но есть одна деталь: одаряемый зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и использует полученный объект для извлечения дохода.

Именно это обстоятельство способно изменить налоговую оценку всей ситуации.

Где риск?

Само по себе дарение между близкими родственниками остается льготной сделкой.

Однако если полученная недвижимость фактически вовлекается в предпринимательскую деятельность, налоговые последствия могут оцениваться иначе, чем стороны предполагали при оформлении дарения.

Поэтому значение имеет не только то, кто подарил объект, но и каким образом новый собственник использует его после получения.

Вывод

Перед передачей недвижимости в дар стоит заранее оценить статус одаряемого и предполагаемый способ использования объекта.

Иногда главный налоговый вопрос связан не с тем, кто подарил недвижимость, а с тем, как она будет использоваться после дарения.