Нотариус удостоверил сделку. Значит ли это, что она не будет оспорена?

Распространенное заблуждение на рынке недвижимости выглядит так: если договор удостоверен нотариусом, риск оспаривания сделки практически исключен.

Один из судебных кейсов показал обратное.

К нам обратился клиент, который после тяжелого жизненного периода выдал доверенность на продажу квартиры. На момент подписания документов он проходил лечение, принимал сильнодействующие препараты и находился в состоянии, которое впоследствии стало предметом судебного разбирательства.

Первая инстанция не нашла оснований для признания сделки недействительной.

Однако в апелляции юристам удалось доказать, что в момент подписания доверенности клиент не мог в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими. Назначенная судом экспертиза подтвердила выводы о его состоянии в спорный период.

Квартира была возвращена собственнику.

Где риск?

Покупатели часто воспринимают нотариальное удостоверение как гарантию полной юридической безопасности сделки.

На практике нотариус проверяет законность оформления документов, полномочия сторон и соблюдение обязательных процедур. Но нотариальное удостоверение не исключает последующих споров о способности человека осознавать последствия своих действий в момент подписания документов.

Именно поэтому даже нотариальная форма сделки не делает ее абсолютно неоспоримой.

Что стоит проверить до сделки?

• Не ограничиваться визуальной оценкой состояния продавца. Иногда обстоятельства, влияющие на способность человека принимать решения, невозможно определить при обычном общении.

• Изучать не только объект недвижимости, но и самого продавца. Судебные споры, долги и признаки предбанкротного состояния продавца и его супруги способны создать риски уже после завершения сделки.

Вывод
Нотариальное удостоверение существенно снижает многие риски, но не устраняет их полностью.
Иногда риск находится не в документах на недвижимость, а в состоянии человека, который их подписывает.